с. Архыз
Настоящая оферта (далее – Оферта), в соответствии с п. 2 ст. 437 Гражданского кодекса Российской Федерации адресована физическим и юридическим лицам (далее – Арендаторам) и является официальным предложением Индивидуального предпринимателя Писаренко Кирилла Сергеевича, (далее – Арендодателя), заключить договор аренды жилого дома (далее – Договор), путем оформления и подачи соответствующего заявления. Указанный дом, расположен по адресу с. Архыз, ул. Лесная, 40.
В целях Оферты нижеприведенные понятия и термины используются в следующем значении:
Сайт - интернет-сайт, размещенный в сети Интернет по адресу: https://hyzhinalesnika.ru
Тарифы - цены на услуги, опубликованные в модуле бронирования на Сайте (Объект бронирования – Barnhouse, https://hyzhinalesnika.ru/barnhouse).
Оферта - настоящий документ, опубликованный в сети Интернет по ссылке: https://hyzhinalesnika.ru/oferta-barnhouse (также отправлено по электронным средствам связи (по электронной почте или в мессенджере) Арендатору) и являющийся предложением заключить Оферту на краткосрочную аренду с любым лицом, которое отзовется принять ее на условиях, указанных в данном предложении.
Акцепт Оферты - полное и безоговорочное принятие Оферты, осуществляемое путем перечисления оплаты (или оформление бронирования объекта аренды через Сайт) через любую платежную систему по номеру телефона +79682704777 (Сбербанк, Тинькофф) по Договору в течение часа с момента получения Оферты, но не позднее момента заселения и согласования с менеджером сроков проживания, размещения чека на оплату и фото паспорта главной страницы (если в чате не высылался ранее) в WhatsApp или Telegram, где размещен Договор.
Арендатор — юридическое лицо, индивидуальный предприниматель или физическое лицо,осуществившее Акцепт Оферты и являющийся потребителем услуг по аренде помещения, указанного в приложении к Оферте (Договору).
Арендодатель – ИП Писаренко Кирилл Сергеевич, заключивший с Арендатором Договор арендыпомещения на условиях, предусмотренных Офертой, путем акцепта Оферты Арендатором, то естьее полного и безоговорочного принятия.
В случае согласия с нижеуказанными условиями и внесения оплаты, указанной в Договоре,оферта считается принятой лицом, совершившим оплату, при этом от указанного лица считается полученным полный и безоговорочный акцепт, а данное лицо становится Арендатором помещения. Лицо, акцептовавшее оферту подтверждает, что является полностью дееспособным и не лишенным права на заключение таких сделок. Арендодатель имеет право в любое время изменить или отозвать Оферту, при этом в случае изменения условий оферты, измененные условия вступают в силу с момента их внесения Арендодателем.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование жилой дом (Barnhouse),описание и стоимость аренды которого указаны в приложении к Оферте (именуемый – Объектаренды), расположенный по адресу: с. Архыз, ул. Лесная, 40, согласно предварительно согласованному времени. Объект предоставляется в аренду вместе с находящимся в нем имуществом, перечень которого является неотъемлемой частью Договора и указан в Приложении № 1.
Объект аренды принадлежит Арендодателю на праве собственности.
1.2. Максимальное количество проживающих лиц в помещение указано в Положении № 1 к Договору.
1.3. Помещение будет использоваться Арендатором для проживания и проведения спокойногоотдыха.
1.4. Подписанием Договора Арендатор соглашается соблюдать Правила пользования помещением ипроживания в нем, Правила пользования помещениями указаны в Приложении №3 и являются неотъемлемой частью Договора.
1.5. Договор имеет силу Акта приема-передачи Арендодателем Арендатору Объекта аренды и не требует дополнительного подписания такого акта сторонами при удаленном заселении.
1.6. Арендодатель и/или его представитель (уполномоченное лицо) вправе по своему усмотрениюпроизводить удаленное заселение (без присутствия в момент заселения Арендатора).
1.7. Арендодатель обязан принять помещение от Арендатора по окончанию срока аренды по акту приема-передачи. При удаленном выезде или отсутствии Арендодателя на приемке, Арендодатель не позднее заезда следующего гостя и/или не позднее 14 часов 00 минут следующе рабочего дня после даты выезда Арендатора направляет Арендатору подтвержденияпринятия помещения и/или наплавляет письменный отказ от принятия помещения.
1.8. При личном присутствии Арендодателя и/или его представителя при заселении/выездесоставляется акт прима-передачи помещения, а при повреждении имущества Арендодателя - дефектная ведомость с перечнем поврежденного оборудования. Арендатор обязан полностью возместить Арендодателю стоимость поврежденного имущества и все дополнительные расходы,связанные с восстановлением повреждённого имущества и/или с приобретением нового, например, но не исключая: доставка оборудования, его ремонт, установка и т.д.
2.1. Арендная плата за пользование Объектом аренды устанавливается в соответствии состоимостью, указанная в модуле бронирования на Сайте.
2.2. Сумма арендной платы (предварительная оплата), указанная в п. 2.1 Договора, оплачивается безналичным способом в следующем порядке:
· Перечисление предоплаты в размере 50% от общей стоимости проживания осуществляемого до даты предполагаемого пользования Помещением, в соответствии с достигнутым с Арендодателем соглашением, после предварительного согласования с Арендодателем даты и времени пользования Объектом аренды.
· В течение суток с даты заселения – оставшиеся 50%.
2.3. При отказе произвести предварительную оплату Договор утрачивает свою силу, Объект арендыАрендатору не сдается.
2.4. В случае расторжения Договора по инициативе Арендатора по любым причинам, кроме форс-мажора (военные действия, которые начаты после заключения Договора, стихийные бедствия ит.п.) досрочно, предварительно оплаченная сумма за аренду Объекта не возвращается.
3.1. Арендодатель обязуется:
3.1.1. Передать Объект аренды пригодный для использования, отвечающий необходимым санитарными техническим требованиям, обычно предъявляемым к жилым помещениям, то есть -водоснабжением, теплоснабжением, электроснабжением, отоплением электрическими конвекторами. Все вышеуказанные системы находятся в рабочем состоянии.
3.1.2. Подписание Договора одновременно является подтверждением того, что вышеуказанныесистемы приняты в исправном состоянии.
3.2.1. Требовать от Арендатора соблюдения Правил пользования Помещением и проживания в нем(Приложение № 2 к Договору).
3.2.2. По предварительному уведомлению и в присутствии арендатора или его представителя входить в дом с целью проверки сохранности имущества и соблюдения условий Договора.
3.2.3. Требовать от Арендатора внесения платы (предварительной оплаты) за аренду Объекта арендыза весь период до подписания Договора.
3.2.4. Требовать от Арендатора освобождения Объектов аренды по истечении срока договора арендыили досрочного освобождения (выселения) в случае нарушений п.п. 4.1.1 - 4.1.10 Договора, приэтом оплата Арендатору не возвращается.
3.2.5. Производить осмотр сданных в аренду Объектов аренды на предмет сохранности и санитарного состояния.
4.1. Арендатор обязан:
4.1.1. Соблюдать Правила пользования Помещением и проживания в нем (Приложение № 2 к Договору).
4.1.2. Принять Объекты аренды и использовать их по назначению (без права передачи в субаренду) с учетом соблюдения прав и законных интересов граждан, проживающих рядом, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства РФ.
4.1.3. Бережно относиться к имуществу, находящемуся в Объектах аренды при обнаружениипризнаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно устранять последствия аварий и сообщить об этом Арендодателю.
4.1.4. Допускать в любое время при авариях или иных форс-мажорных обстоятельствах, сотрудниковАрендодателя или его представителей.
4.1.5. Возвратить Арендодателю Объекты аренды и находящееся имущество в них в том жесостоянии, в котором они были переданы в аренду, по акту приема-передачи по формамПриложений №1, №2 к Договору.
4.1.6. Соблюдать правила общественного порядка, не превышать уровень допустимого шума наприлегающей к Объектам аренды территории (на улице перед домом и т.д.).
4.1.7. Соблюдать правила техники безопасности, противопожарной безопасности в помещенииОбъектов аренды и на прилегающей территории.
4.1.8. Не разбрасывать мусор, окурки, отходы по придомовой территории.
4.1.9. Курить в специально отведенном для этого месте.
4.1.10. Не проживать в доме с животными без разрешения Арендодателя.
4.1.11. Не оставлять без контроля открытые водопроводные краны, включенныеэлектронагревательные приборы и другую бытовую технику.
4.1.12. Арендатор несет ответственность за действия своих гостей, причинивших материальный ущербАрендодателю, в соответствии с Договором и действующим законодательством РФ.
4.2.1. Пользоваться Объектом аренды и находящимся в нем имуществом в течение срока арендыв соответствии с условиями Договора.
4.2.2. Потребовать от Арендодателя устранения неисправностей, препятствующих пользованию домом, возникших не по вине Арендатора.
5.1. В случае выявления Арендодателем нарушений Арендатором, Арендатор несет полную материальную ответственность за ущерб, причиненный дому или имуществу Арендодателя, независимо от того, является ли этот ущерб результатом умышленных действий или результатом неосторожности или же результатом явного бездействия Арендатора и лиц, с ним проживающих или присутствующих.
5.2. Арендатор оплачивает Арендодателю штрафы в соответствии с Приложением № 2 даннойОферты. В случае иного выявленного Арендодателем ущерба, Арендатор обязан возместить все убытки Арендодателя.
5.3. Финансовый размер ответственности Арендатора перед Арендодателем не ограничивается суммой обеспечительного платежа. Задолженность Арендатора, а так же сумма компенсации за нанесенный ущерб погашается в первую очередь из суммы обеспечительного платежа, при этом итоговая сумма уменьшается на погашенную обеспечительным платежом сумму.
5.4. В случае не выполнения обязательств по оплате или компенсации нанесенного ущерба в срок, Арендатор оплачивает дополнительно арендодателю пени за просрочку фактически не оплаченной суммы, исходя из 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
5.5. Материальная ответственность за нанесенный ущерб определяется исходя из определяемой данным Договором всей стоимости дома и всего находящегося в нем имущества в размере 8 000 000 (восемь миллионов рублей) руб. Указанная сумма определяется как возмещаемая стоимость при полном уничтожении имущества (например, пожар) или почти полном уничтожении, степени уничтожения, при которой остаточное состояние имущества требует полного демонтажа.
5.6. Арендодатель не несет ответственности за сохранность вещей, ценностей и документовАрендатора, оставленных в Объекте аренды, равно как авто- и других видов транспорта Арендатора, паркуемых вблизи Объекта аренды.
6.1. Договор вступает в силу с момента полной оплаты Арендатором всей суммы стоимости аренднойплаты, указанной в п.2.1 Договора.
6.2. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшимсвоего разрешения, будут разрешаться путем переговоров.
6.3. При не урегулировании в процессе переговоров спорных вопросов, споры разрешаются всоответствии с законодательством Российской Федерации.
6.4. Соглашаясь с условиями Договора, Арендатор подтверждает, что до момента акцептования им предложенной оферты, он самостоятельно осмотрел Объект аренды и он находится внадлежащем состоянии, пригодном для использования по целевому назначению.
6.5. По окончании срока аренды, Арендатор и Арендодатель подписывают Акт возврата Помещения, а при необходимости в данном Акте Стороны указывают наличие поврежденного оборудования и/или вещей Арендодателя и срок возмещения компенсации.
6.6. Если Арендатор не передал Помещение Арендодателю, Арендодатель составляет Акт водностороннем порядке, в этом случае Арендатор соглашается с данным актом без возможного его оспаривания в дальнейшем, в том числе в судебном порядке.
6.7. Указанные Акты возврата помещения, а также Акты причинённого ущерба могут направляться Арендодателю по адресу электронной почты, указанного в разделе 8 Договора, а Арендатору по адресу электронной почты, которую Арендатор указал при заполнении своих данных на сайте, где бронировал Объект аренды, или по адресу электронной почты, которую Арендатор указал для получения чека. Все сообщения, полученные путем направления по электронным адресам,имеют юридическую силу, а документы приравниваются к оригиналам.
6.8. Стороны также пришли к соглашению, что все юридически значимые сообщения, а также обмен информацией и документацией возможен в мессенджерах WhatsApp/Telegram, по номерам телефонов, по которым Стороны ведут переговоры в отношении аренды помещений. Вся переписка в указанных менеджерах, считаются официальной, а все договоренности, указанные в мессенджерах - достигнутыми.
6.9. Соглашаясь с условиями Договора, Арендатор дает согласие в соответствии с действующим законодательством на обработку предоставленной им информации и (или) его персональныхданных (далее – Обработка ПД). Обработка ПД совершается с использованием средствавтоматизации, и без использования средств автоматизации, включая сбор, запись,систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу, предоставление, обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение данных с целью выполнения Арендодателем своих обязательств принятых по условиям Договора, иных обязательств, предусмотренных Договором, а также с целью выполнения требований законодательства Российской Федерации. Срок использованияпредоставленных Арендатором данных – бессрочно.
7. ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ
7.1. Все приложения, изменения и дополнения к Договору, являются его составной и неотъемлемойчастью.
Приложение № 1 – Перечень имущества
Приложение № 2 – Правила пользования Помещением
Приложение № 3 – Форма Акта возврата Помещения
Приложение № 4 – Форма Акта причиненного ущерба
ИП Писаренко Кирилл Сергеевич
Место регистрации: г. Москва, ш. Каширское, д. 59, к. 2, кв. 495
ОГРНИП 324774600127283
ИНН 263211964934
Адрес электронной почты: hyzhinalesnika@mail.ru
Телефон: +79682704777
Приложение № 1
к договору публичной оферты озаключении договора аренды
Barnhouse, жилой дом 81квм, расположенный по адресу: с. Архыз, ул. Лесная, 40
Максимальная вместимость 7 человек. Стоимость проживания указана за 7 гостей.
Имущество и оборудование, находящиеся в доме и на придомовой территории.
Взрослая спальная на втором этаже:
Ковер – 1 шт
Люстра – 1 шт
Кровать двуспальная 160х200 – 1 шт
Кресло раскладное – 1 шт
Шторы ночные – 2 шт
Картина над кроватью – 1 шт
Тумба прикроватная – 2 шт
Шкаф двустворчатый – 1 шт
Вешалка – 1шт
Телевизор – 1 шт
Пульты (телевизор и конвектор) – 2 шт
Столик на балконе – 1 шт
Стулья на балконе – 2 шт
Подушки на стулья – 2 шт
Конвектор электрический – 1 шт
Детская спальня на втором этаже:
Телевизор – 1 шт
Комод – 1 шт
Люстра – 1 шт
Шторы ночные – 1 шт
Кровать односпальная – 2 шт
Плед – 2 шт
Тумбочка прикроватная – 1 шт
Настольная лампа – 1 шт
Конвектор – 1 шт
Пульты (телевизор и конвектор) – 2 шт
Гостиная:
Люстра над лестницей – 1 шт
Телевизор – 1 шт
Диван-кровать со спальным местом 140х200 – 1 шт
Плед – 4 шт
Папка с Правилами проживания и Полезными материалами – 1 шт
Шторы ночные – 4 шт
Люстра – 1 шт
Настольная лампа – 1 шт
Пульт (телевизор, конвектор) – 2 шт
Стол – 1 шт
Стулья – 4 шт
Пуфик – 2 шт
Картина над диваном – 1 шт
Прихожка – 1 шт
Конвектор – 1шт
Утюг – 1 шт
Сушилка для белья – 1 шт
Гладильная доска – 1 шт
Станция Wi-fi - 1 шт
Щиток электроприборов – 1 шт
Яндекс станция 2 – 1 шт
Сушилка для обуви – 1 шт
Микроволновка – 1 шт
Холодильник с морозильной камерой – 1 шт
Чайник электрический – 1 шт
Плита – 1 шт
Кухонный гарнитур – 1 шт
Раковина – 1 шт
Стулья барные – 2 шт
Барная стойка – 1 шт
Лопатки пластиковые для приготовления еды в наборе – 1 шт
Тостер – 1 шт
Ножи разделочные разные в наборе – 1 шт
Ложки – 7 шт
Вилки – 7 шт
Чайные ложки – 7 шт
Ножи столовые – 7 шт
Кружки чайные – 7 шт
Миски суповые – 7 шт
Блюдо большое – 7 шт
Стакан стопка – 6 шт
Стакан – 6 шт
Бокал – 6 шт
Графин – 1 шт
Чайник заварочный – 1 шт
Электрическая турка – 1 шт
Сковорода с крышкой – 1 шт
Кастрюля с крышкой – 3 шт
Светильники – 3 шт
Стиральная машина – 1 шт
Фен – 1 шт
Душевая кабина – 1 шт
Полотенцесушитель электрический – 1 шт
Унитаз – 1 шт
Раковина со шкафчиком – 1 шт
Зеркало – 1 шт
Бойлер – 1 шт
Конвектор – 1 шт
Придомовая территория:
Стол на веранде – 1 шт
Стулья на веранде – 2 шт
Стулья деревянные – 4 шт
Стол деревянный – 1 шт
Подставка для ног – 1 шт
Костровая чаша – 1 шт
Мангал – 1 шт
Мангальные принадлежности в наборе – 1 шт
Постельное белье и полотенца:
Комплект двуспального постельного белья (простыни, наволочки, пододельники) – 2 шт
Комплект односпального постельного белья (простыни, наволочки, пододельники) – 3 шт
Комплект полотенец (баня, руки/лицо, ноги) – 7 шт.
Одеяла – 5 шт.
Подушки – 7 шт.
Приложение № 2
к договору публичной оферты озаключении договора аренды
Мы делаем все, чтобы Ваш отдых был максимально комфортным, но для этого Вам необходимо соблюдать ряд наших правил, ниже небольшой перечень.
При заезде в дом Вам необходимо оплатить весь срок проживания, а также внести возвратный страховой депозит (залог) в размере 5 000 рублей. Залог является обязательным и возвращаетсяв течение суток после уборки (после того как горничная проверит помещение и произведет полную уборку).
Залог не возвращается в случае нанесения материального ущерба или нарушения правил,указанных в данном документе, а так же в других приложениях к Договору.
После заселения Вам необходимо провести осмотр помещения и отправить в мессенджер наномер +7 (968) 270-47-77 фото всех выявленных Вами повреждений в течение часа после заезда, если таковые имеются. Если мы не получаем от Вас фото в течение часа, значит на моментзаселения в доме все в порядке.
Заезд с 15:00. Выезд до 12:00, т.е. независимо от того во сколько Вы заехали в дом, освободить его нужно до 12:00.
Пребывание в доме после 12:00 оговаривается с Арендодателем заранее и оплачивается отдельно, один час пребывания стоит 10% от суточной стоимости дома, при задержке выезда по вине гостей, за каждый лишний час вычитается по 10% от суточной стоимости в случае, если дом свободен.
Если дом под бронью для других гостей, и задержка по вине гостя мешает заезду следующегогостя, залог не возвращается!
Отчетные документы (чек, договор, акт выполненных работ) – необходимость их предоставления оговаривается заранее при бронировании и отправляется Вам по электронной почте или в мессенджер.
Просим Вас разумно подходить к потреблению ресурсов дома, выключать электричество, покидая дом, не расходовать излишне воду. Просим бережно относиться к имуществу ипредметам интерьера, находящимся в доме, соблюдать порядок и чистоту, созданные для Вас.
Запрещено использовать имущество дома не по назначению.
Курение в доме строго ЗАПРЕЩЕНО, если в момент принятия дома горничная обнаруживаетзапах дыма/пепел, взимается ШТРАФ в размере залога за каждый выявленный случай.
В доме и на территории запрещено шуметь в установленное законом время: с 23:00 до 8:00. Штраф в размере залога.
Проживание гостей, свыше объявленного при бронировании, запрещено. Штраф 10 000 руб плюсоплата за незаявленного гостя 3 000 руб/сутки за каждый день проживания.
Проживание с животными без согласия Арендодателя запрещено, штраф 3 000 руб.
В стоимость бронирования дома на 7 человек входит 5 комплектов белья, которые уже заправлены на спальных местах (если заранее было обговорено что гостей будет меньше, то спальные места заправляются под необходимое количество гостей). Аналогично с полотенцами.
При использовании дополнительных комплектов белья/полотенец без согласия Арендодателя – 1 000 руб за каждый использованный комплект вычитается из залога.
Недопустимо оставлять пятна на постельном белье и полотенцах. Штраф в размере стоимости нового постельного белья на момент выявления порчи.
В случае обнаружения повреждения любого имущества, находящегося в Помещении, Аренда тор оплачивает штраф в размере залога плюс стоимость испорченного имущества вместе с доставкой и установкой в соответствии с ценой закупки на момент выявления порчи.
В доме необходимо соблюдать порядок, запрещено ходить в уличной обуви, при выезде вернутьвсе вещи на свои места, убрать за собой весь мусор, помыть посуду. Или доплата горничной - 500 руб из залога.
Так же, если в доме после выезда осталось обильное количество грязи (большое количество разбросанного мусора, на полу куски грязи от уличной обуви, пятна на имуществе и т.д.), чтотребует дополнительно генеральной уборки горничной – штраф в размере стоимости генеральной уборки – 2 500 руб.
При досрочном выезде из дома по любым причинам или не заезде оплата не возвращается.
При отмене бронирования менее чем за две недели до заезда в соответствии со ст. 381 ГК РФзадаток не возвращается.
За нарушение правил проживания выселение происходит незамедлительно, независимо отвремени суток, деньги при этом не возвращаются!
Сроки выплаты штрафов
Указанные штрафы выплачиваются Арендодателю в течение 1 (одного) календарного дня с датынарушения и/или требования Арендодателя.
По всем возникающим у Вас вопросам, связанных с проживанием и не только, звоните илипишите в мессенджер на номер +7 (968) 270-47-77 в любое время. Всегда рады помочь и решитьлюбую Вашу проблему, чтобы проживание было комфортным.
Приложение № 3
к договору публичной оферты озаключении договора аренды
АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ПОМЕЩЕНИЯ
принял, а переедал помещение, расположенное по адресу: г. с. Архыз, ул. Лесная, 40.
Помещение передаётся в надлежащем состоянии и полностью соответствует описанию инаполнению, согласно Приложению № 1 к Оферте.
Видимых дефектов при подписании Акта приема-передачи не обнаружено.
Срок для предъявления скрытых дефектов до 12 часов 00 минут дня, следующего за днемподписания Акта приема-передачи помещения.
При приемке Помещения обнаружены следующие недоставки/расхождения с описанием:
АРЕНДОДАТЕЛЬ
ИП Писаренко Кирилл Сергеевич
Место регистрации: г. Москва, ш. Каширское, д. 59, к. 2, кв. 495
ОГРНИП 324774600127283
ИНН 263211964934
Адрес электронной почты: hyzhinalesnika@mail.ru
Телефон: +79682704777
Подпись
Паспорт
Телефон
Адрес
Приложение № 4
к договору публичной оферты
о заключении договора краткосрочного найма жилого помещения
АКТ №
с. Архыз « » 20 г.
Мною Арендодателем ИП Писаренко Кириллом Сергеевичем, установлено, что
«____» 20 г. Арендатор повредил следующее имущество и оборудование, принадлежащее Арендодателю и расположенное поадресу: с. Архыз, ул. Лесная 40:
1. описание повреждения ___________________________________________________
стоимость _________________
2. описание повреждения ___________________________________________________
стоимость _________________
3. описание повреждения ___________________________________________________
стоимость _________________
Всего на сумму: _________________
Свидетелями выступают:
______________/ /
_____________/ /
______________/ /